FAQ

FAQ 2017-05-30T21:10:20+00:00

Questions? Answers.

Proud Ground is a state-certified nonprofit organization that provides affordable homeownership opportunities for people who work and live in our community.

Working with community partners, lenders, builders, and others, we prepare families and individuals for homeownership; administer funding to create affordable homebuying opportunities; offer homeowners tools to be successful; and, ensure the permanent affordability of the homes in our portfolio. Proud Ground utilizes the Community Land Trust model of permanent affordability, an approach to affordable homeownership that is used in more than 200 communities around the country.

Proud Ground makes homeownership affordable through investing public funds in homes. Subsidy funds can come from the various municipalities in our service area-cities, counties, states. Some level of public funding is required to create an affordable homeownership opportunity.

Proud Ground serves the entire Portland Metropolitan Region of Clackamas, Clark, Multnomah, and Washington Counties.

With prices out of reach for many families, we believe that the best way to ensure that there is a growing supply of affordable homes, and the best way to combat escalating neighborhood displacement, is to KEEP homes affordable, resale after resale. So, a home bought through Proud Ground is affordable today and it will be affordable for future generations. In fact, Proud Ground homes are so affordable that the monthly payments on a Proud Ground home are often less than a family was paying in rent.

In exchange for a reasonable purchase price (about $60,000 to $100,000 LESS than a market-rate home), homeowners agree to resale arrangements that provide a seller with a share of the homes equity while ensuring the home remains affordable for another moderate-income homebuyer.
This arrangement is guaranteed through a legal agreement between Proud Ground and the homeowner. Homebuyers review these legal agreements with an attorney independent of Proud Ground to understand all the details before buying a home.

Using data from Zillow regarding home values in every zip code where there is a Proud Ground home, and applying Proud Ground’s resale formula that provides sellers with a share of a home’s equity, plus what they’ve paid toward their mortgage principal and down payment, we’ve estimated that a Proud Ground homeowner who has owned their home for 10 years or more would earn an average of $60,000 at resale.
Proud Ground homebuyers are first-time homeowners who are income-qualified (see qualifications for details). They have steady incomes and access to credit but incomes that are not high enough to purchase a home the traditional way in today’s pricey market. Each Proud Ground homeowner shares an important goal: to own a home of their own.

▪ You own your house.
▪ You have a mortgage with a bank.
▪ You accumulate equity.
▪ You enjoy the tax benefits of homeownership.
▪ You pay property taxes, though they may be less.
▪ You are free to remodel and improve your home and yard.
▪ Your home can be inherited.

▪ The purchase price is much, much lower – usually about $60,000 to $100,000 less than a market-rate home.
▪ In exchange for an affordable purchase price, if you sell your home, you agree to sell at an affordable price to the next homeowner.

Proud Ground homeowners pay property taxes. However, given the unique agreement between Proud Ground and the homeowner, the property is often taxed at a reduced rate in Multnomah County.
As with all Oregon homeowners, the property taxes and the interest portion of the mortgage payment are tax deductible on state and federal income taxes.

▪ Represent Proud Ground homebuyers.
▪ Participate in Proud Ground’s Realtor referral program.

For more information, contact Tyler Koski at 503-493-0293 x11

Community Land Trusts are nonprofit organizations that help make homes and other things (such as community gardens, commercial space, affordable housing) affordable and accessible. For most CLTs, affordable housing is the highest priority. There are over 250 CLT programs across the country, serving communities from small towns to large cities.

From Wikipedia: “The first organization to be labeled with the term ‘community land trust’ in the U.S., called New Communities, Inc., was founded with the purpose of helping African-American farmers in the rural South to gain access to farmland and to work it with security.”

For more information about CLTs, visit the National Community Land Trust Network (which has merged with Cornerstone Partnership and is now Grounded Solutions Network) or Wikipedia.

“Homeownership can be a very savvy financial move – but only if people buy homes they can actually afford.” Forbes, 2014

Preguntas Comunes de Proud Ground

Somos una organización sin fines de lucro y proveemos oportunidades a personas de bajos y medios recursos para que puedan hacerse dueños de una casa.

Nosotros colaboramos con la comunidad, prestamistas, constructores y otras organizaciones para preparar individuos y familias para que puedan comprar su primera casa. Nosotros le ayudamos a usted en comprar una casa a un precio reducido y accesible, le ofrecemos las herramientas necesarias para que pueda tener éxito, y también ayudamos en la administración de compra y venta de las casas.

En un mercado de bienes y raíces tan costoso, nosotros creemos que la solución es en mantener las casas con precios accesibles y reducidos para ustedes y sus hijos/as. ¡Una casa que se compra por medio de Proud Ground tiene un precio reducido y alcanzable hoy y también lo tendrán mañana!

Para proteger sus derechos y asegurar que las casas por medio de Proud Ground se mantengan con precios reducidos en el presente y en el futuro, usted y Proud Ground firman un acuerdo legal (acuerdo de arrendamiento o de un convenio) cuando usted compra su casa. Es un requisito que las personas que van a comprar una casa por medio de Proud Ground revisen el acuerdo legal con un abogado. Usted puede escoger el abogado o también le podemos proporcionar una lista de abogados que nosotros tenemos. Las personas que compran una casa por medio de Proud Ground se benefician de pagos mensuales que son estables, de la seguridad contra el desalojo, y de la oportunidad de incrementar su capital.

  • El/la dueño/a de la casa tiene la hipoteca con un banco
  • El/la dueño/a de la casa acumula capital
  • El/la dueño/a de la casa goza de los beneficios de los impuestos
  • El/la dueño/a de la casa paga impuestos de la propiedad
  • El/la dueño/a de la casa puede hacer cambios y mejoramientos a la casa
  • La casa puede ser heredada
  • El precio de compra es mucho más bajo.
  • El propietario acepta que cuando quiera vender su casa, lo haga a un precio basado en la formula de reventa; esta formula mantiene el precio de la casa accesible y reducido para las siguientes personas.

El dueño de la casa paga todos los impuestos correspondientes a la propiedad. La organización ayuda a que los impuesto sean a un interés más reducido, ahorrándole aproximadamente un 30% al dueño. Al igual que todos los dueños de su propia casa, la porción del interés que se paga con la hipoteca es deducible de los impuestos.

Las propiedades que Proud Ground vende valen igual que otras propiedades en la ciudad, pero el precio es reducido para ayudar a que familias puedan comprar una casa y puedan calificar para un prestamo con el banco. Cuando una familia decide vender su casa, la casa se vende a otra familia de ingreso bajo o moderado, a un precio reducido y accesible. La meta de la organización es siempre tener casas a un precio accesible para nuestras futuras generaciones.

Todos los propietarios por medio de Proud Ground son automáticamente miembros, y otros residentes de Portland también pueden participar. Los miembros eligen una Junta Directiva compuesta de propietarios de casas con la organización, tambien personas de la comunidad en general; y de representantes públicos que representan a socios comunitarios. La combinación de este grupo de personas, le asegura a la comunidad una representación balanceada. La tarifa de la membresía empieza a $10 por año, así las personas con ingresos limitados pueden tambien ser miembros.

La Junta Directiva y sus miembros (desde luego, las leyes locales y los requisitos para zonas deben ser seguidos). Ciertas actividades y acciones de la organización requieren el voto de la asociación. Por ejemplo, 1) la elección de la Junta Directiva 2) cambios en los estatutos 3) el quitar una casa de la organización 4) y hacer cambios a la fórmula de venta en el contrato.

Proud Ground compra las propiedades o recibe terrenos como donativos de la ciudad. Tambien Proud Ground obtiene préstamos para financiar las compras y la construcción de nuevas propiedades.

Familias, hijos, abuelos, matrimonios jóvenes y personas solteras. Proud Ground sirve como una herramienta que ayuda a gente que tiene recursos económicos moderados a comprar su primera casa. Las personas que se vuelven propietarios con Proud Ground tienen entradas económicas estables y acceso a crédito, pero sus entradas económicas no son lo suficientemente altas para comprar una casa en la forma tradicional en el mercado de hoy en día.

Los propietarios de casas por medio de Proud Ground comparten una meta importante: escaparse de vivir rentando por toda la vida y cumplir su meta de hacerse dueños de una casa propia. Si usted está ganando entre el 50 y el 80% del ingreso medio de una familia (en el área de Portland esto significa ganar entre $23,750 y $38,000 por año para una persona soltera y entre $33,950 y $54,300 por año para una familia de cuatro), usted podría volverse un dueño con Proud Ground.

Para comprar una casa con Proud Ground su ingreso tiene que calificar. Tambien, debe de ser su primera vez como propietario de una casa para calificar.

Numero de personas en Ia Familia Ingreso Máximo
1
$38,850
2
$44,400
3
$49,950
4
$55,500
5
$59,950
6
$64,400
7
$68,850
8
$73,300

Casas de venta

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Homes For Sale

For Sale
Condo$166,000*
Open House: Saturday, November 18th 12-2pm

2240 NE Hogan Dr. Gresham, OR $166,000*

2240 NE Hogan Dr.
Gresham, OR 97030

  • 3Beds
  • 1Baths
  • 1400Square Feet
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